Das EVER.S

Die MOEG GmbH entwickelt am Münchner Oertelplatz ein Einkaufszentrum - das EVER.S.

Das Objekt liegt direkt am S-Bahnhof Allach und bietet modernes Shoppingerlebnis im Herzen des Münchner Stadtbezirks Allach-Untermenzing.

Das EVER.S ist Treffpunkt, Marktplatz und Einkaufszentrum zugleich – die neue Mitte Allach´s. Das neue Stadtteilzentrum von München-Allach, mit einem Versorgungsangebot aus den Bereichen des täglichen, mittelfristigen und langfristigen Bedarfs, ergänzt durch Dienstleistungen und attraktive Gastronomie, bietet mehr als eine zeitgemäße und attraktive Architektur: das Leben eines lebendigen Marktplatzes mit dem Angebot für ein überregionales Einzugsgebiet.

Das EVER.S entsteht ab 08/2017 mit rund 14.300 m² Geschossfläche, davon rund 11.500 m² modernste Nutzflächen für den Verkauf, sowie Flächen für den Dienstleistungsbereich und Gastronomie.

Vorteile des EVER.S auf einen Blick:

Das EVER.S bietet zahlreiche Standortvorteile, wie

die exzellente Erreichbarkeit mit allen Verkehrsmitteln: ÖPNV (S-Bahn und Busse) direkt vor der Tür sowie 330 eigene Kraftfahrzeugstellplätzen, die durch 128 Stellplätze in der öffentlichen P&R-Tiefgarage ergänzt werden.
den Branchenmix, der für ein abgestimmtes und ausgewogenes Verhältnis verschiedener Angebotsbausteine sorgt: Lebensmittel und Drogerie als Anker im Verbund mit Partnern aus den Bereichen Textil, Parfümerie, Mode, Schuhe, Optik, Freizeit, einer ansprechenden Gastronomie und Dienstleistungsangeboten
eine wertige Mieterstruktur
Service, der ganz groß geschrieben wird
ausgezeichnete Umsatzerwartungen
ein abwechlungsreiches Einkaufserlebnis für Ihre Kunden
eine hohe Anziehungskraft durch die ausgewogene Mischung der Branchen, Wohlfühlatmosphäre und ein attraktives Serviceangebot

Einen lebendigen Marktplatz mit einem umfangreichen Angebot an Waren und Dienstleistungen zu schaffen und dauerhaft zu unterhalten, sind das Anliegen des Bauherrn und des Center-Managements. Das EVER.S wird einen wichtigen Teil des Lebens für die im Westen der Landeshauptstadt München gelegenen Stadtteile und das angrenzende Umland darstellen.

EVER.S Untergeschoss

Mit ca. 330 Stellplatzes: Die direkt angrenzende P&R-Tiefgarage stellt weiter 128 Stellplätze zur Verfügung.

EVER.S Erdgeschoss

mit 11.500 m² Nutzfläche

EVER.S 1. Obergeschoss

EVER.S 2. Obergeschoss

Lage / Frequenzen

Der Projektstandort des EVER.S befindet sich am Oertelplatz im Münchener Stadtbezirk Allach-Untermenzing.

Unmittelbar nordöstlich des Objektstandortes grenzt der S-Bahnhof Allach an. Aufgrund der von dort ausgehenden Passantenströme zu den Bussen und Wohnstätten entstehen im projektrelevanten Umfeld hohe Frequenzen. Das direkte Umfeld ist zudem im Norden durch das Outlet-Geschäft des regional bekannten Sportanbieters Bittl geprägt, dessen Flagshipstore rd. 150 m weiter nördlich in der Georg-Reismüller-Straße liegt und überregionale Anzugskraft besitzt. Das nordwestliche Umfeld weist neben dem Restaurant Olive weitere Einzelhandels- (Betriebe des Lebensmittelhandwerks, Lotto-Toto, Juwelier, u.a.) und Dienstleistungsbetriebe (Reisebüro, Fahrschule, Malerbetrieb, Immobilienbüro, Kindertagesstätte, u.a.) auf. Auf der gegenüberliegenden Seite der Bahntrasse befindet sich das Firmengelände von Krauss-Maffei. Die rd. 4.000 Mitarbeiter auf dem Areal können den Projektstandort über die Unterführung des S-Bahnhofs gut erreichen. Südlich des geplanten Einkaufszentrums sind v.a. Gewerbebetriebe (z.B. Spedition, Lackierergewerbe) vorzufinden. Wohnbevölkerung ist vor allem im nördlichen und westlichen fußläufigen Einzugsbereich des Objektstandortes positioniert.

Die Eversbuschstraße dient, als maßgeblicher Zubringer an den Oertelplatz, als Namensgeber des EVER.S.

Die Parkplatzsituation ist mit rd. 330 Stellplätzen für die Besucher des Einkaufszentrums (zzgl. ca. 128 P&R-Parkplätze) als sehr gut zu bewerten.
Die Autobahnauffahrt zur A 8 München-Stuttgart liegt ca. 7 Minuten, die Auffahrt zu dem Autobahnring A 99 ca. 5 Fahrminuten entfernt. Die S-Bahn-Haltestelle Allach der Linie S 2 Petershausen-Erding befindet sich direkt am Planungsgebiet. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt ca. 15 Minuten.

Durch die im Bezirksgebiet Allach–Untermenzing in Realisierung befindlichen Neubaugebiete Junkersgelände, Hirmerei, Diamalt-Gelände und auch am Oertelplatz, selbst sind zu der unten benannten Einwohnerzahl wesentliche Zuzüge zu erwarten.

Einwohnerzahl München Allach-Untermenzing	35.000 Personen
Einwohnerzahl Nah- Einzugsgebiet	150.000 Personen
Arbeitslosenquote	4,4 %
Kaufkraftkennziffer	137,0
Zentralitätskennziffer (Stand 2012)	116,6
Anbindung Bundesstrassen und Autobahnen	B 304, A 8, A 99
Hauptarbeitgeber	MAN, MTU, Krauss, Maffei (bedeutender Industriestandort von München)

Quelle GFK Geomarketing / Stand 2014/2012

Kopplungspotential

Kopplungspotential ist insbesondere mit dem Flagshipstore von Sport Bittl gegeben, der in einer Entfernung von rund 150 m von EVER.S liegt.

Fernwirkung / Sichtbarkeit

Der Standortbereich befindet sich im Quartierszentrum Allach im unmittelbaren Umfeld des S-Bahnhofs. Das projektierte Einkaufszentrum weist vom Bahnhofsvorplatz sowie von der parallel zum Gleiskörper verlaufenden Georg-Reismüller-Straße eine gute Sichtbarkeit auf.

Verkehrsanbindung

Auf Grund der guten Lagequalität und der guten Erreichbarkeit mit der S-Bahn zielt der Standort nicht allein auf Pkw-Kunden, sondern auch auf Kunden die den ÖPNV nutzen ab. Der Standort liegt rd. 450 m von dem Hauptverkehrsträger St2063 (Eversbuschstraße) entfernt und damit gut anfahrbar.

Schnitt

mit einer lebendigen Atmosphäre direkt am Marktplatz

Infrastruktur

Im nördlichen Bereich des Bahnhofvorplatzes wird an der Georg-Reismüller-Straße eine Tiefgaragenzu- und -ausfahrt angelegt, die zum einen die unterirdischen Park+Ride-Plätze erschließt, zum anderen zu der Tiefgarage des Fachmarktzentrums weiterführt. Diese verfügt über eine weitere Zu- und Ausfahrt im Süden zur Hintermeierstraße. Die Wohnbebauung wird über Tiefgaragenzu- und -ausfahrten von der Lautenschlägerstraße aus erschlossen.

Vom Oertelplatz führt ein neuer Fuß- und Radweg entlang der Bahnlinie nach Süden und schließt auf Höhe der Hintermeierstraße auch an die Fußgängerunterführung in Richtung Osten zur Karl-Gayer-Straße an.

Projektstatus

Der Bebauungsplan Nr. 1655a ist im Herbst 2014 in Kraft getreten und stellt die Grundlage der Entwicklungen am Oertelplatz dar. Die auf Grund der vormaligen Nutzung durch die Deutsche Bahn erforderlichen Bodensanierungsmaßnahmen wurden im Frühjahr 2016 erfolgreich abgeschlossen.

Für das Einkaufszentrum liegt seit August 2016 eine Baugenehmigung vor, auf deren Basis die Baumaßnahmen im August 2017 begonnen wurden. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2019 anvisiert.

Als Mieter für das EVER.S stehen bereits fest (Stand 07/2017)

EDEKA Südbayern GmbH
Dirk Rossmann GmbH
Apollo Optik
Ernsting`s Family
Münchner Volkshochschule
Krömer Spielwaren
Klier / Cosmo Friseure
Link Reinigung
bkk Verkehrsbau Union
Czech Fotoparadies
City Nails
zahlreiche Gastronomiebetriebe
u.a

Zuschnitt/ Aufteilungsmöglichkeit

Bedingt durch die längliche Kubatur der Immobilie sowie den rechteckigen Zuschnitten der einzelnen Ladeneinheiten sind grundsätzlich flexible Aufteilungsmöglichkeiten bzw. Flächenzusammenlegungen gegeben.

Raumhöhe

Der Gebäudekomplex wird großzügige Raumhöhen aufweisen, die sich für nahezu alle gängigen Einzelhandelskonzepte eignen werden.

Interne Erschließung

Die Mall des Einkaufszentrums wird über einen direkt zum Bahnhofsplatz orientieren Haupteingang erschlossen. Alle Handelsflächen im EG sind direkt an diese Mall angebunden und verfügen zum Teil über direkte Zugänge vom Quartiersplatz aus.

Die Anbindung der Tiefgarage erfolgt über eine zentral positionierte Rollsteige, über welchen die Kunden direkt in die Mall im EG gelangen. Ferner wird die Erschließung über mehrere Aufzügen und Treppenhäuser sichergestellt.

Lager/ Anlieferung

Das Einkaufszentrum verfügt über seitlich des Gebäudekörpers gelegene Anlieferzonen sowie einen großflächigen Anlieferhof im südlichen Gebäudebereich.